福州集体土地建设租赁住房试点工作再推进

福州身边那些事

  6月29日上午,龙湖冠寓福州秀山租赁住房项目正式开工,进一步推进福州集体土地建设租赁住房试点工作。

  聚焦小户型

  满足市民住房需求

  据悉,龙湖冠寓福州秀山租赁住房项目是2020年中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建设租赁住房后,全省首例成交的集体租赁住房用地,也是我省首次招投标出让的集体租赁住房用地。该项目靠近地铁1号线及泰禾广场等商业片区,交通便利,生活配套齐全。

  福州龙湖相关负责人表示,本次开工的龙湖冠寓位于晋安区五四北板块,占地面积1.04万平方米,预计将于2023年入市,推出773间租赁住房。项目根据市场需求,规划30平方米至50平方米多种优质户型,可满足新市民、新青年小户型租赁住房需求。作为福州集体租赁住房建设试点的重要一环,该项目的入市可缓解福州新市民租住需求,改善福州新市民的租住品质,提升城市人才吸附力,将“租购并举”落到实处。

  龙湖冠寓在公寓内采用装配式装修,方便市民拎包入住。装修材料上秉承环保零甲醛理念,在缩短工期的同时提升住户的居住品质。运营过程中将运用先进的租赁住房科技管理技术及理念,采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统,为租赁住房试点提供全面的数字化赋能,实现数字建造、空间在线、租赁在线、VR选房等数字化运维新模式。

  三处项目落地

  试点建设有序推进

  当前,福州已在3幅地块开展集体租赁住房建设试点。记者注意到,各试点项目在地理位置上均紧邻成熟的商品房住宅项目,交通、商业等配套设施较为成熟,可满足入住居民的各类生活需求。

  “租赁住房定位为品牌青年公寓,在规划设计上较传统商品房有所调整。”榕寓·战峰公寓相关负责人林志胜介绍,榕寓计划建成公寓套间430套,其中90%以上的户型定位为小户型单身公寓,即满足了青年群体的空间需求,也可提供尽可能多的租赁住房数量。在建筑设计上,榕寓·战峰公寓也着重考虑青年群体喜好,在外墙与室内装修上采用更加活泼的设计方案,聚焦青年视线,展现青年活力。

  为满足租户生活需求,各大集体租赁住房项目均在常规商业配套之外引入健身房、共享食堂、干洗店等特色业态,满足租户在衣、食、住、行各方面的需求。福州龙湖相关负责人表示,龙湖冠寓内还可提供活动室、会议室、会客室,为青年创业者们提供应急工作场地,满足工作需求。

  政策先行

  保驾护航安居梦

  针对后续的租赁、运营和监管,福州已推出一系列配套政策,为市民的安居梦保驾护航。

  据悉,在租赁模式上,福州将依托“数字福州”建立住房租赁市场服务监管平台,实现集租房与商品房房源租赁的统一核验,统一发布,统一备案。集体租赁住房由专业企业进行市场化管理运营。针对租赁合同,福州也出台系列规范,规定集体租赁住房项目租赁期限最长不超过10年,一次收取租金不得超过1年。合同不得含有自动续租条款,若合同期满,承租人可申请续租并重新签订合同且享有同等条件下优先承租权。(记者 阮冠达)

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